Cosas que no te cuenta el Agente inmobiliario al comprar una casa (pero sí te dirá un Arquitecto). Saber qué mirar al comprar una casa, y hacerlo con ojos expertos, no es tan sencillo. El Arquitecto mira lo importante, no quiere venderte la casa.
Cuando vas a ver una casa, es un momento particular. Una mezcla de emoción y presión. Te reciben con mucha formalidad. Te explican que hay “varios interesados” que han visto ya el piso o que lo van a ver ese mismo día y que tienes que decidir pronto.
Tú probablemente estarás buscando un sitio en el que construir una nueva etapa de tu vida y llamar hogar. Lo que ocurre, es que hay muchas cosas que no te van a explicar o que no vas a saber que debías preguntar.
Debes tener una cosa clara, el Agente de la Inmobiliaria está ahí para vender. Y si es un particular, más aún. Te van a explicar cosas evidentes como si se puede abrir la cocina, alisar paredes o quitar un pasillo. Pero si tuvieras al lado a alguien que no gana nada por venderte esa casa, te haría ver muchas otras cosas que son muy importantes. Eso es lo que hace un Arquitecto experto.
En este artículo contamos algunas de esas cosas que no salen en los anuncios ni te van a contar, pero que nosotros sí miramos y que pueden marcar una diferencia enorme cuando vas a comprar una casa.
1. El espacio no siempre es aprovechable (aunque lo pagues)
Te dicen: “100 metros útiles”. Y tú piensas: “ah pues no está mal”.Pero cuando entras, ves pasillos larguísimos, esquinas que no sirven de nada, pilares que no sabes si se pueden quitar o no (te tienes que fiar de la palabra del vendedor…), si tienen que tener ese grosor o si se puede reducir, habitaciones monas pero en las que si pones un armario bloqueas la puerta o choca la ventana, …
Un Arquitecto experto no mira cuántos metros tiene la casa, sino cómo están distribuidos. Una casa bien pensada parece más grande de lo que es. Y una mal diseñada es una casa con muchos espacios vacíos que se te queda pequeña en 1 año.
2. Luz natural y orientación: lo que no se puede cambiar al comprar una casa
«Esta casa tiene una orientación fantástica». Esto le encanta decirlo a los vendedores… Vamos a ver, ¿qué es una casa bien orientada? Porque hay que ir un poco más allá. ¿Entra mucha luz? ¿Cuándo entra? ¿Por dónde? ¿La tapan los edificios de enfrente? ¿Durante cuánto tiempo entra?
La orientación tiene que ser consistente con tu estilo de vida, porque si la luz va a entrar cuando tú no estés en casa y cuando llegues va a ser un lugar frío y oscuro en el que vas a tener que utilizar principalmente luz artificial… Entonces no era tan buena esa orientación para ti. Quizás para otra persona sí, pero para ti no.
Si vas a comprar una casa, que esté “bien orientada”, entre otras cosas, supone contar con un entorno amplio, con entrada de luz acorde a tu estilo de vida y con buena ventilación cruzada. Esto marca una diferencia brutal en tu bienestar diario.
3. Reformable no significa que todo se puede hacer
El Agente de la inmobiliaria te va a decir que “esto con una reforma lo dejas espectacular”. Incluso ahora ya te enseñan simulaciones con una app de cómo te quedaría la casa con la reforma (de la que se pueden encargar ellos también, “faltaría más”).
Pues hay veces que sí se puede reformar fácil, pero lamentablemente hay muchas otras que no. Porque hay bajantes y muros de carga que pueden ser más fáciles de ver, pero por ejemplo, las instalaciones de electricidad y las tuberías no se ven y también están ahí (entre muchas otras cosas), y desgraciadamente vemos muy a menudo cómo una “mini-reforma” se termina convirtiendo en una “mega-obra” con sobrecostes y que dura el doble de lo previsto.
Cuidado con los «lavados de cara»
Hemos visto un baño muy bonito al que le quitaron azulejos antiguos y pusieron un papel con mucho estilo y puntos de luz minimalistas. Pero al no haberle hecho una valoración de ventilación y aislamiento, la humedad hizo que al papel le saliera moho, se despegase y cada vez que se duchaban saltara el automático de la casa porque las luces hacían contacto con la humedad…
También te dicen que puedes hacer una reforma sencilla para dar “un lavado de cara a la casa y entrar a vivir”, y a los pocos años han tenido que levantar el suelo entero de la casa para cambiar tuberías que estaban obsoletas… Y eso si son miles de euros.
Un Arquitecto experto esto lo detecta en una visita. Te dice si ese muro de carga, aunque no se pueda quitar, si se podría reducir y transformar en una columna fina y estilosa. Si el baño o la cocina simplemente con un lavado de cara se quedan espectaculares. O si vas a tener que cambiar tuberías y se va a comer tu presupuesto. Una casa “reformable” puede estar llena de trampas estructurales que te amarguen tu proyecto de hogar.
4. El silencio también se diseña al comprar una casa
Esto nunca lo cuentan: ¿Cómo suena esta casa cuando está en silencio? El ruido no viene solo de los vecinos. Viene de la calle, de las instalaciones, del ascensor, del eco que produce un mal aislamiento acústico, de un suelo que cruje, respiraderos, bajantes…
No hay nada más frustrante que descubrir después de comprar una casa que no puedes dormir bien. Que cada vez que alguien camina por el pasillo de arriba, o el descansillo, suena como si pasara un desfile por tu casa. O que si vas a teletrabajar vas a tener un ruido de fondo molesto. Para un Arquitecto el confort no solo se mide con metros, sino con decibelios.
5. Almacenaje: lo invisible que acaba siendo un problema
Cuando ves el piso vacío todo parece amplio. Pero nadie te enseña dónde vas a guardar las maletas, el aspirador, los abrigos grandes o los juguetes del niño. Comprar una casa con poco almacenaje supone en menos de 1 año: invadir el salón, trabajar o estudiar en la cocina, armarios a reventar en los que no se encuentra nada y la casa de tus padres como trastero.
Un arquitecto te ayuda no solo a ver si hay sitio hoy, si no si habrá sitio mañana. No todo son armarios, que puede ser algo evidente. Te dice si puedes aprovechar alturas. Si hay rincones útiles para integrar almacenaje sin perder armonía ni estilo. Entiende cuál es tu proyecto de vida y te dice si ahora la casa pega contigo, pero dentro de 5 años cuando cambien tus necesidades esa casa se te va a quedar pequeña y sin espacio.
6. Instalaciones viejas o mal distribuidas: un gasto silencioso
¿Todo el mundo tiene claro lo que cuesta una caldera nueva? ¿Tuberías? ¿Cambiar la instalación eléctrica? ¿Cerramientos? ¿Radiadores? Esto no va solo de alisar paredes, pintar de blanco e integrar (o no) la cocina en el salón.
Saber si el sistema de fontanería está obsoleto, si el cuadro eléctrico no está preparado para una casa moderna, o si no hay buena climatización, … Serán gastos inmediatos después de comprar una casa. Y no pequeños.
Un Arquitecto experto esto lo ve. Y puede indicarte qué vas a tener que actualizar, cuánto te puede costar y si merece la pena o no. El ahorro económico y emocional de no tomar una mala decisión es incalculable cuando hablamos de nuestro hogar.
7. Lo estético se cambia fácil, pero lo funcional, no tanto
Te puede no gustar la cocina, la encimera, los suelos o la bañera. Y está bien. Pero todo eso se cambia con una reforma sencilla, como te dirá el Agente inmobiliario. Lo que cuesta (y mucho) es corregir una mala distribución, una orientación que no coincide con tu estilo de vida, malos aislamientos y espacios desaprovechados.
Un estudio de proporciones hecho por un Arquitecto experto, que equilibre luz natural y artificial, espacios privados y estancias de convivencia, amplitud y almacenaje, funcionalidad y estilo, marca la diferencia y multiplica el potencial de una vivienda.
8. A veces, lo mejor es esperar para comprar una casa
Comprar una casa es un momento de emoción y de miedo a perder la oportunidad. Aun así, nosotros recomendamos no tomar decisiones precipitadas. Intenta visitar el piso más de una vez y con distintas personas (familia, amigos, compañeros de trabajo, …). Cuantos más puntos de vista tengas mejor. Y si llegas a estar bastante convencido, pide a un Arquitecto experto que haga una revisión profesional de la vivienda antes de dar el paso definitivo.
Incluso con su ok, si el piso no te terminara de convencer, porque no te ves en él o hay algo a nivel más emocional que no te encaja, aunque no sepas lo que es, es mejor esperar y seguir buscando hasta que estés plenamente convencido. Un Arquitecto experto no está para venderte una vivienda. Está para decirte lo que importa de verdad.
Si estás pensando comprar una casa y crees que en Bustelo Romero Architecture+Desing podemos serte de utilidad con una de las revisiones profesionales de vivienda que ofrecemos y hacemos a diario, contacta con nosotros sin compromiso y te ayudaremos. Email: info@busteloromero.com
Pingback: Claves del interiorismo minimalista bien hecho